静岡県沼津市(沼津・大岡・片浜・原駅)の不動産情報|沼津市の宅建マイスタークラブ会員のいる店

静岡県沼津市(沼津・大岡・片浜・原駅)の不動産情報|沼津市の宅建マイスタークラブ会員のいる店
営業時間午前8時30分より午後5時まで
電話番号055-923-2950
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株式会社オリエント店舗情報及び管理会社のサービス項目 

沼津学園通りの不動産屋 沼津市大岡1961 

株式会社オリエントは、沼津市で昭和45年11月に創業しました。今年で45年目になります。当社は法人所有による賃貸物件の管理・運営・不動産仲介等を行っています。銀行への金利交渉によりキャッシュフローをつくり出す、リフォーム提案・LEDによる電気代の削減・太陽光発電システム提案をします。宅地建物取引士・2級ファイナンシャル・プランニング技能士.公認 不動産コンサルティングマスター。賃貸不動産経営管理士、宅建マイスタークラブへ入会、自社HP・新聞広告・インターネットにより空室対策を行っています。現在不動産業10年目に入りました。沼津学園通りを中心に沼津市の賃貸・不動産の仲介・土地売買の情報...

  • 管理会社

    賃貸不動産経営管理士のいる店です。宅地建物取引士、敷金診断士、不動産コンサルティングマスター、宅建マイスタークラブへ入会しています。
    火災保険募集人資格もありま...

  • 管理会社のサービス項目

    管理料金は賃料の5%です。
    管理委託契約により管理のプランを選択出来ます。
    物件の管理、家賃の入金管理報告、コスト削減の提案。
    退去の立会い、リフォームや修繕見...

  • 管理会社の提携業務

    無料見積もり、オリエント価格にて提供します。
    便利屋リサイクルショップ-割引します。
    看板屋-収益を増やすお手伝いをします。
    電気屋-屋外灯をLED機器にします...




アパート・マンションご入居までの手続き

新生活応援   楽々お引っ越し提案

お引っ越しをしようとお考えのお客様,そう思い立ちインターネットで物件を検索し始めたことと思います。その時同時に
        □ ①今の住んでる所の契約の確認
        □ ②解約届けはいつまでに出せばいいのだろうか?
        □ ③引越し費用はいくらかかるのだろうか?
        □  お得な引越提案もいたします。
           しか引っ越屋さんも忙しい曜日、季節があります。
        □ 大安の三隣亡について考える方もいらっしゃいます。
        □ ④退去時の精算はどうなっているだろうか?
          の確認をお願いします。
        インターネットで新しい引越し先の物件候補が
        みつかったら、
        □ ①入居条件・賃料条件、初期費用等を確認し、
        □ ②問い合わせをします。
        □ ③いつ内覧・鍵の手配が出来るかを確認します。
        □ ④現地にて実際の物件を確認します。
        □ ⑤事前に地図を出しておけば周辺の環境をチェック
          出来ます。
        □ ⑥現地をみて気に入れば、具体的な入居時期、金額を
          出してもらい申し込みということになります。
        □ ⑦部屋の間取り図を入手します。
        □ ⑧箱に番号と中身を記入し引っ越し屋さんに指定場所においてもら          う
  * 印刷して□ チェックリストとしてお使い下さい。

        家賃3万5千円の物件で

        敷金  2か月    70,000 円
        日割家賃15日   22,550 円
        家賃        35,000 円
        共益費        2,000 円
        駐車場代    3,000 円
        CATV       2,100 円
        町費         1,000 円
        水道費        2,000 円
        火災保険      15,000 円
        保証会社      25,000 円
        仲介手数料     41,040 円
        合計  約 218,690 円
お引っ越し代、前借りていた部屋の精算等の費用もかかりますので予めご用意下さい。
初期費用削減提案いたします。分割払いなど。
       



        


        


物件詳細

お引っ越し応援!家賃一カ月分引っ越し代に使って初期費用削減

初期費用を抑えた物件あります。保証会社取り扱い出来ます。

お気軽にお問い合わせ下さい。お問い合わせ先は055-923-2950です。当社においては、火災保険の申し込み、連帯保証人不要の保証会社の申し込み、入居後の家電等(リサイクルショップ提携)の手配、引越し屋さんの手配(法人特典として箱が定数無料です。)便利屋の手配等出来ます。お気軽にご相談下さい。

  • 一人暮らし応援


    家賃3万円代からの1Rのご紹介をしています。ペット可3万円代の物件あります。家賃は安くすませて他に色々購入したいものがあるからという希望のお客様大歓迎です。バ...

  • 各種取り扱い

    当社は火災保険の申し込み、賃貸保証会社の申し込み、インターネットの申し込み、引越し屋さんの申し込み等出来ます。富士火災海上保険株式会社代理店、日本賃貸保証株式会...

  • ペット可物件(犬・猫)

    3万円代からのペット可物件(犬・猫)お探しします。お問い合わせ先は055-923-2950です。犬2匹や猫2匹もご相談下さい。
    犬も猫も飼ったことの有る私は犬も...




新着情報

お知らせ

2016.06.07 09:36
立ち退きは大家さんとの人間関係が大事・立ち退きを御計画の大家様入居者様との人間関係を構築しましょう



新着情報

不動産相談室始めました。具体例とともに。

2016.05.13 11:02
収益物件の返済にお困りの方ご相談にのります銀行ローン、空室、経費削減



梅雨後の草取り・お部屋換気早期受付

お知らせ

2016.05.13 11:16
梅雨後の草取り・お部屋換気早期受付



リフォームについてのお知らせ

季節限定 床・クロス張替

2016.05.13 13:02
季節限定リフォーム。クロス1000円~



ルームクリーニングについて

ルームクリーニング1R限定15000円(税込)

2016.05.13 12:52
ルームクリーニング1R限定15000円(税込)床WAX仕上げ。LED照明器具取替もします。



新着情報

お知らせ

2016.05.13 16:26
空き家の相談etc 1・解体費用・空き家ローン2.保険3.3000万控除要件4.有効利用5.荷物片づけ6.リフォーム無料見積もり

2016.05.13 12:19
空家巡回サービス始めました。空き家管理士試験合格



ご相談の際には予め資料をご用意ください。

予防と健康そして生活の改善

2015.12.18 10:52
クリーンエネルギー自動車等促進対策費補助金

2015.11.20 14:48
セミナー開催のお知らせ

2015.09.28 15:38
住宅ローン診断士受かりました。



我が社の取り組み 

生活のヒント 未来のことを一緒に考えるお手伝いをします。

2016.05.13 15:17
沼津市のこれから

2015.08.21 16:22
デイトレーダーとお会いしました。

2015.08.21 16:15
沼津市の港で買ってきたさばをさばいてみました。



相続対策ポイント12

相続になる前の相続税対策

2016.06.07 13:12
相続対策のポイント12生命保険による生前対策から不動産経営まで



スタッフの魅力 まぐろをぶった切るボクサーがリフォーム部に

当社にては迅速な対応を心掛けています。055-23-2950にお電話いただければ外出時にも転送電話で連絡がつきます。AM8時30分からPM5時までが営業時間ですが、予めご連絡いただければ宅建マイスタークラブ会員が対応いたします。


  • 忙しい時もありますので、055-923-2950にお電話をしてから、ご来店いただきますと有り難いです。

  • 勝彦/



お問い合わせ

当社おすすめの賃貸物件

当社おすすめの賃貸物件をご覧ください。

当社おすすめの店舗事務所

沼津市店舗事務所

<特集>沼津市の猫ちゃん・ワンちゃん可(相談)賃貸物件

わんちゃんも猫ちゃんもかわいがってきた私からのアドバイス

小学校の時から犬と猫を飼っていた我が家にとってペットは家族も同然です。ペットに癒される毎日です。そんなペットとの生活がペット可物件を借りるとスタートします。
参考までに沼津の動物病院をのせておきます。
沼津市宮前町  アミィ動物病院
沼津市大岡   大庭犬猫病院
沼津市中沢田  保坂動物病院
他です。
たかちゃんのわんちゃん・ねこちゃん日記作りました。

物件詳細

FPたかちゃんの個人的なファイナンシャルプランニング技法

マイナス金利がライフプランに与える影響

人が一生に使うお金は人によって違うと思いますが、少なからず自分の幸せにお金がかかわってくることは確かです。ご自分の給与が自分の趣味趣向などによって何に使われているのかを見つめなおすことをお勧めします。あらためて見つめなおすことにより新たな発見があります。昔習いたかった習い事へ費用をあてるとか、勉強のための勉強でない人生を豊かにするための勉強です、少しの調整で叶うこともあるはずです。
収入に対しては殖やしていくにはどうすればいいかを考え、支出に対しては予め予定された予算、特別な支出について、ライフプランニング表を使って見える化することにより今の現状の把握をしながら、年毎に改定しながら将来の自分の姿を描きながらみていく。将来どのように生活していきたいかを将来の生活費を目安に計算していくといくら積立したほうがいいのかということがわかったきます。年を経るごとに貯蓄していた、老後への貯蓄の金額が少しづつ殖えていきます。そこに将来の不安をすこしでも無くす鍵があるのです。貯蓄をして将来一時払い保険に入るのか、それとも毎月少しづつ積み立てていくのかを考えてみるのも1つの方法です。それは自分の性格としてどちらがあうのか選択することになります。
現在の収入の中からそれみることができる。収入を増やすには稼ぐか、控除を上手く利用する。節税した分を個人年金や小規模企業共済や確定拠出年金にまわす。それにより将来の老後の生活費を少しづつ蓄積し、お金の面で未来を明るいものにしていく。
投資にも挑戦してみることも大切である。給料が少ないと言っているよりも投資や稼ぐ方法を学ぶことにより自分の生活を少しでも豊かにしていく。利を稼ぐにはどのような技法があるのかみてみましょう。NISAもその一つです。また不動産リートも毎月分配型が人気です。投資会社の人が進めてくれる会社の株を買うのも一つだし、自分が応援している会社の株を買って応援し、株主優待をもらう、配当狙いなどあるでしょう。そして投資といえば、株とかを連想しますが、実はだれだれちゃんへの投資でもいいのです。あの人なら将来投資してもいいという人がいれば、その人の事業への出資者になってあげればいいのです。ただしリスクはともないますので、お気をつけ下さい。
マイナス金利が始まりローンについては金利が下がり返済が楽になりました。しかし預入金利は下がり、生命保険等の金利が下がるなどの影響もありいいことばかりではありません。ライフラインの見直しをすることにより金利商品の見直しも必要です。
そして人生での出費のうちで大きなものには自宅の購入、保険、教育資金、自動車などがある。まあ、ちびちびとした出費を抑えることも大切ですが大きな買い物の時に制度を上手く利用して賢い買い物をしましょう。
法人をたちあげてみましょう。そうすれば保険や自動車は経費として計上できる。もちろん法人と個人とは税率が違うのだから、そこは税理士の先生に相談して処理するべきです。

個人にとって殖やすという考え方は、自然に殖えていくという技法。金融機関に預けたり、ポイントを貯めたり、殖やすために仕入れルートを変更したり真面目にファイナンシャルの技法を取り入れることにより習慣の中に殖やすという考え方をとりいれることが出来る。
突然の支出に対応するという考え方は、リスクへの回避をするという商品の選択をする能力を磨くということです。生命保険の控除の枠、火災保険の控除の枠、自動車保険
、損害保険を検討してみた方がいいのです。そして時々見直ししましょう。制度が変更されることはよくあることです。
私自身の殖やす考え方を1枚のA4用紙にまとめました。
銀行借り換えにより金利が下がって返済が楽になってよろこばれた事例などもあります。LEDに交換することによる電気代の削減事例もあります。借入の減額によりリフォームをし相続対策をするのも一つの手です。
相続税は約7%しか支払わない税金ですので控除枠におさまれば問題は争続となります。
生命保険や暦年贈与による贈与契約書の作成による相続対策などの手法が現在の主流です。
080-2654-5050までご連絡下さい。お待ちしております。
たかちゃんのファイナンシャルプランニング個人的なファイナンシャルプランニング技法でした。殖やすということ、支出をおさえるということ両方とも大事です。よろしくお願いします。すくなくとも老後の設計まで一応終わっているファイナンシャルプランナーに相談した方が机上の論理でない提案を受けられると思います。


物件詳細

当社おすすめの売買物件

当社おすすめの売買物件をご覧ください。

中古物件購入時のポイント

中古物件購入時のポイント
□行動範囲の特定(勤務先、趣味、病院等)は出来ていますか?
□物件周辺の環境をインターネット等(グーグルストリートビュー)で調査しましたか?
□年収に対する返済の割合は何%ですか?
□銀行融資でいくらまで融資可能ですか?
□物件の仕様・設備はどの程度を希望ですか?購入と同時にリフォームを希望の場合には借入金額の調整も必要です。
□ペットを飼ったり、ピアノを弾いたりしますか?
□駐車場の台数とカーポートの高さを確認しましょう?
□住宅取得等資金の贈与の有無?
□ボーナス併用の場合には月々とボーナスの支払いを合計した額が支払い額になります。
□日当たり及び隣接地の状況を確認しましょう。
□売主に聞いておきたいリスト
中古不動産取引においては診断結果の概要を記載した書面を交付して説明することになります。

物件詳細

宅建マイスタークラブ会員たかちゃんの収益物件ポイント15

1棟収益マンション購入の際に不安を解消します。ご質問下さい。

①Why?物件を購入するのか?(資産形成かそれとも相続対策か)
②購入資金(借入による物件購入かそれとも現金か)
③金融機関の選定 (ローン相談等金融機関をご紹介します。)金利交渉。
④建築会社を選定
⑤購入物件の価格の根拠そして唯一無二の物件価格。
⑥購入目的を明らかにする。家賃収入なのか、最有効利用なのか等を考え物件を選別する。長期保有を考えた上でリフォーム、部材について考える。
⑦収益の最大化をどう考えるのか。空室を埋めることはもちろんのこと、それ以外に収益を求められるものなのかの検討をします。そして看板等の提案をいたします。
⑧財務分析を行い改善。家賃収入に対する銀行借入返済額の占める割合、経費の比率を考える。(金利上昇リスクを踏まえて変動金利か、固定金利か、元金均等返済か、元利均等返済かの検討をする)
⑨1棟収益マンションを経営する上での分析。確定申告時に経費と出来るものを研究する。利益を選ばれる建物への再投資へと向けることにより収益を最大にするための税務対策をおこなう。
⑩契約書の特約事項等を現在の裁判事例などを参考に作りかえていく。民法の改正を視野にいれた契約書を使っていく。
⑪自分自身が購入後の運用の目途があるのなら、物件の価値は自らがあげることが出来る。
⑫保有時の対策。金利上昇リスクに対する対策、賃料に対する借入返済額の対策等対策を講じることが大事です。
⑬出口戦略。1棟収益マンションを経営していくという観点からすると採算の合わない、対策をしても上手くいかない物件に対しては売却を視野にいれなければならない。
購入と売却を同時に行うことによる対策などを行い、経営をしていくということも必要です。
⑭マンション経営をするということについて自分自身のブレインを持つ。
経営上の悩みについては基本に忠実に微々たるものだと思わず1つ1つこつこつと対策を実行していく。
⑮大家としてコミュニティの形成をどう考えるか?これが1番大事なのですが、入居者様がいつまでも入居していただける態勢を整えること、サービスを考えることが大事なのです。


物件詳細

リフォームのポイント7

リフォームの際に注意しておきたいこと

①リフォームの際にはおおまかな予算を出しておきましょう、そのうえで追加、オプションなどグレードを決めていけば自分の予算の範囲内におさまるでしょう。予め資金調達方法をどのようにするかを銀行等に相談しましょう。
②リフォームは、床や壁、お風呂の壁など修理をしてみないと、土台が腐っていたりすることなどありえます。ですから、予期せぬ追加を考慮して予算組をしておいたほうが無難です。
③相続税の対策として、自分の家をリフォームするということは有効な手段です。子孫に快適な住環境を整えてあげましょう。
④リフォームとは本来、その建物を長く保つためにあります。リフォーム積立をしておけば将来に備えられます。
⑤物には家庭用と業務用があります。値段も違えば耐久性も違います。
⑥耐震リフォームによるエコポイントが始まりました。
⑦家電も一緒に注文出来れば予算が読めて楽ですよ。


物件詳細

FPたかちゃんの資金調達のポイント7

銀行借入は人生でも1.2の買い物です。

借入の際には銀行・信用金庫をご紹介いたします。お気軽にご相談下さい。(電話055-923-2950まで。)土日でも金融機関の担当者さんが融資の相談日をもうけています。日時をご連絡ください。

物件詳細

新着情報

空室・空き店舗・事務所・売買物件案内

2015.09.28 15:41
沼津市寿町店舗



一人暮らし応援

一人暮らしの快適な賃貸生活

当社においては一人暮らしの方を応援しています。なぜ一人暮らしの方を応援しているのかと申しますと、入居者様が結婚を理由に退去をされるとおっしゃった時にそのお友達が私ここに住もうかなとおっしゃったのです。その後もそのマンションにおいては結婚を理由に退去される入居者様がいらっしゃったのです。今回は1人暮らしをする上で快適な賃貸生活をおくっていただきたく、以下にあげました。ご参考にしていただければとおもいます。

1.ご入居をされましたら、何をさておき上下階左右の方へご挨拶を忘れずにしておきましょう。

2.帰宅時、入室したら、玄関のチェーンをしましょう。

3.不審な勧誘に困った時は、大家さんに連絡してみると言ってみましょう。

4.台風などで停電が起こった時、電力会社のアナウンスを聞いてみましょう。

5.バス停の時間表を携帯電話のカメラで撮っておくと便利です。

6.コンビニでお米を配達してくれるところがあります。

7.電気代やガス代や水道料などの支払いは口座引き落としやカード払いにすると便利です。

8.ごみ出し便利帳をみながら分別をしっかりしましょう。

9.自転車にはステッカーをはっておきましょう。

10.窓ガラスの結露はこまめにふき取りましょう。

11.1Rにおいてお掃除ロボットは大活躍です。

12.出掛ける15分前にはエアコンを切るようにタイマー設定しましょう。

13.ポストインが迷惑な方はステッカーを貼りましょう。ステッカーあります。

14.たこ足配線には気をつけましょう。

15.長寿命のLEDや蛍光管にすれば入居中の交換手間が減ります。

16.大家さんから借りている借家の設備を誤って壊してしまった場合、保険の適用がきくか確認してみましょう。

17.台風や寒い日は、雨戸を閉めましょう。

18.ねこちゃんがかじりそうな柱の角など予め対策を練っておきましょう。

19.新聞屋さん屋牛乳屋さん等外部の人と時々顔を合わせるような習慣にしておきましょう。

20.お隣の人が騒々しい時は貼紙をします。双方の意見を聞いてどちらがうるさいのか決めたいと思います。

21.1人1人生活時間帯が違います。共同生活を理解しましょう。

22.トイレの水漏れ、蛇口の水漏れなど気付いた時には早めに修理しましょう。量が多い時には元を止めましょう。

23.頻繁に使うドア部などは時々油をさし、螺子をしめましょう。

24.エアコンのフィルターはシーズン前には必ず掃除しましょう。

25.鍵が入りにくくなったら鉛筆の芯で鍵をこすりましょう。

26.突然の鍵紛失に備え1本を知人に預けておく方法があります。

26.防犯ブザーを扉の隣に貼りつけておけば何かあった時安心です。

27.家賃の振込はゆとりをもってしましょう。

28.家賃保証会社さんは相談にのってくれます。必ず連絡がきたら返事を返しましょう。

29.突然のお引っ越しの際でも郵便物の転居届、電気、水道の精算をお忘れないようにお願いします。

30.リサイクルショップ・便利屋さん、引越し屋さんのご紹介をします。オリエント割あります。

31.トイレが詰まった時に困らないようにラバーカップを1つ購入しておきましょう。

32.カーテンの高さを微調整し、隙間をできるだけなくしましょう。

33.お天気アプリでお洗濯日和か予想しましょう。

34.朝起きた時に今日も元気でがんばるぞっと思える写真などが目に飛び込んでくるようにしておきましょう。

 1人暮らし応援 高齢者の方へ

1.安否確認のため、新聞、牛乳、コンビニ弁当配達などにより時折人と会うようにしましょう。

2.回覧板は安否確認をするには有効な手段です。

3.身寄りのない高齢者の方は死後事務委任契約について考えておいた方がいいでしょう。

4.お葬式代の出る保険もあります。

5.大家さんに手摺をつけていいかなどの相談をしてみましょう。

6.携帯電話を開くことにより安否メールが送れる携帯電話もあります。(例パナソニック製)

7.体調がすぐれないなどの時民生委員の方に相談してみましょう。

 

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